(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karardavacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı M. Z.B. tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı davalının dava konusu taşınmazda 1.7.1996 başlangıç tarihli 1 yıl süreli sözleşmeyle kiracı olduğunu, kira bedellerinin her ay peşin olarak ödeneceğinin ve kiralardan bir tanesinin zamanında ödenmemesi durumunda kira yılına ait kalan kiarların muaccel hale geleceğinin kararlaştırıldığını, davalının 1998 yılı Ağustos ayı kirasını zamanında ödememesi üzerine 4.8.1998 tarihinde icra takibi başlattığını ve kira yılı sonuna kadar olan tüm kiraları istediğini, ihtarlı ödeme emrinin 12.8.1998 tarihinde davalıya tebliğ edilmesine rağmen tüm kiraların ödenmediğini temerrüt nedeniyle davalının tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili sözleşmede kira bedelinin peşin olarak ödeneceğinin belirtilmesine rağmen kiranın sürekli her ayın ortalarında ödendiğini, bu şekilde ödemenin uzun süre devam ettiğini bu şekilde teamül oluştuğunu davanın reddini savunmuştur. Mahkemece de kiranın her ayın üçünden sonra ayın ortalarında ödeneceği konusunda taraflar arasında teamül oluştuğu, dolayısıyla takip tarihi itibariyle Ağustos ayının ve kalan aylar kirasının muaccel olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki 1.7.1996 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 4. maddesinde kira paralarının her ay işlemeden ve peşin ödeneceği, bir ay kirasının zamanında ödenmemesi halinde tüm dönem kirasının muccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Sözleşmeye göre her ay kirasının en geç her ayın üçü akşamına kadar ödenmesi gerekmektedir. Davalı ödemelerin ay ortalarında yapıldığını ve bu şekilde teamül oluştuğunu savunmuşsa da dosyaya ibraz edilen ödeme belgelerinden önceki kira paralarının ayın belirli tarihinde muntazam biçimde ödenmediği, değişik zamanlarda ödeme yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu şekilde belli olmayan zamanlarda ödeme yapılması sözleşmenin aksine bir teamülün oluştuğunu göstermez. Bu şekildeki ödemeler sözleşmedeki her ay peşin ödenecektir şartını ortadan kaldırmaz. Davalı 1998 yılı Ağustos ayı kirasını sözleşmedeki sürede ödemediğinden sözleşmenin özel şartlar 4. maddesi gereği tüm kira yılına ait kira bedelleri muaccel hale gelmiştir. Ödeme emrinin tebliğine rağmen Ağustos ayı dışındaki kira bedelleri ödenmemiştir. Bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulüyle tahliye kararı verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenl ebozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nın 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 12.04.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy