(6570 S.K. m. 7) (634 S. K. m. 4)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı reddedilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının kiracı bulunduğu kiralanan ile bitişiğinde bulunan dava dışı bir şahsa ait bulunan dükkân arasındaki duvarda servis penceresi açmak suretiyle kira sözleşmesine aykırı davrandığını, 30.4.1998 tarihinde tebliğ edilen ihtarnamede verilen süre içerisinde akte aykırılığın giderilmediğini, kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili kiralanan ile diğer iş yeri arasındaki duvarın 634 sayılı yasaya göre ortak yerlerden bulunduğunu, uyuşmazlığın bu yasa hükümlerine göre çözümlenmesi gerektiğini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkeme davanın reddine karar vermiştir.
1.1.1999 başlangıç tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralanan davalıya büfe olarak kiralanmıştır. Davalının kiralanana bitişik dükkânı da kiraladığı, her iki yerde hamburger, tost vb. gibi yiyecek maddeleri sattığı kiralanan ile bitişik yer arasındaki duvarda 60x90 cm boyutlarında bir servis penceresi açtığı, süreli ihtara rağmen akte aykırılığın giderilmediği, tüm dosya kapsamından, yapılan keşiften kiralananı kira sözleşmesinde belirtildiği şekilde kullanmak zorundadır. Bitişik dükkânla birlikte kullanılması kiralananın kullanımı ile ilgili olduğundan akte aykırılık teşkil eder. Ara duvarın müşterek olması kiracıya kiralayanın muvafakatı olmadan servis penceresi açma hakkını vermez. Davalı sürekli ihtara rağmen akte aykırılığı gidermediğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alanın temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12.4.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy