(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı B.Y.tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadakibütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. mahkeme davayı süre yönünden reddetmiş ve hüküm davacılardan Baki Yaşar tarafından temyiz olunmuştur.
6570 sayılı yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İc. İf. K. 272. maddesinin kıyasen
uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda aktin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtlı alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Davanın süresinde açılıp açılmadığının tespiti için öncelikle aktin başının, süresinin böylece sona eriş tarihinin bilinmesi icab eder. Davacının bu tarihleri bildirmesi gerekir. Davalı karşı çıkarsa bu cihetin bir hadise olarak çözümlenmesi, bu konuda tanık dahil taraf delillerinin toplanması gerekir.
Sözleşmede tahliye isteği halinde belirli bir süre önce kiracıya bu isteğin ihbar edilmesi şart koşulmuşsa ona uyulmak gerekir. Bu ihbarın yazılı yapılması öngörülmemişse sözlü yapılması da mümkündür. Ancak davacının bunu ispat etmesi icab eder.
Olayımızda; davacı taraf kiralanan da esaslı tadilat yapılacağını, bu nedenle davalının tahliyesini istediklerini bildirmiştir.
Davalı taraf savunma yapmamış, mahkeme davayı sözleşme hükmüne göre süre yönünden reddetmiştir. Taraflar arasındaki yazılı sözleşme 1.1.1998 başlangıç tarihli ve 7 ay sürelidir. Bu durumda akdin bitim tarihi 31.7.1998 tarihidir. Yukarıda belirtildiği üzere 6570 sayılı yasanın 7/ç maddesi gereğince açılacak davanın akdin bitimini izleyen 1 ay içerisinde açılması zorunludur. Davacı taraf 31.7.1998 tarihinde biten akde göre 3.8.1998 tarihinde süresinde davasını açmıştır. Mahkemenin red gerekçesindeki sözleşme hükmü akdin yenilendiği anlamını taşımamaktadır. Bu durumda işin esasının incelenmesi için hükmün bozulması icap etmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 19.04.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy