(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
6570 sayılı yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye daasının anılan yasa maddeleriyle İc. İf. K. 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır.
Sözleşmede tahliye isteği halinde belirli bir süre önce kiracıya bu isteğin ihbar edilmesi şart koşulmuşsa ona uyulmak gerekir. Bu ihbarın yazılı yapılması öngörülmemişse sözlü yapılması da mümkündür. Ancak davacının bunu ispat etmesi icab eder.
Olayımızda: Taraflar arasında kira sözleşmesi 15.6.1991 başlangıç tarihli olup özel şartların 6. maddesinde (kiralayan sözleşmenin bitim tarihinden bir ay evvel fesh ihbarında bulunmak sureti ile bu sözleşmeyi feshedebilir) hükmü yer almaktadır. davacı tarafından davalı adına keşide edilen ihtarname 28.5.1998 keşide tarihli olup dava tarihine nazaran akdin son bulduğu 15.6.1998 tarihine göre bir ay evveli kapsamamaktadır. Bu durumda davanın reddine karar vermek gerekirken işin esasına girilerek yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 20.04.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy