(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereğigörüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme kiralananın tahliyesine karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Dava hakkında ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınması icabeder.
Bu davanın 6570 sayılı yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğine haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.
İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi, haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.
Süresiz akitlerde ve kira bedelinin senelik ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
OLAYIMIZDA: Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 12.5.1997 başlangıç tarihli olup, 5 yıl sürelidir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesine göre açılacak 2 haklı ihtar sebebiyle tahliye davalarının akdin sonunda ve 1 ay içerisinde açılması gerekir. Oysa olayımızda, henüz taraflar arasındaki 5 yıllık kira sözleşmesi dolmamıştır. Akdin başlangıcına göre kira akdi 12.5.2002 yılında sona ereceğinden 26.3.1999 tarihinde açılan işbu dava süresinde değildir. Bu sebeple mahkemece davanın reddie karar verilmesi gerekirken yukarıdaki esaslar gözönünde bulundurulmadan, davanın süresinde açıldığının kabulü ile yazılı gerekçe ile tahliye kararı vermesi usul ve yasaya aykırı olduğundan, hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 22.6.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy