(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava işyeri ihtiyacı için kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davacının Bağ-Kur emeklisi olup, kiralananda manifaturacılık yapacak olması nedeniyle işyeri ihtiyacına istinaden iş bu davayı açmıştır. Davalı vekili ise ihtiyacın samimi olmadığını, davacıya ait çok sayıda işyeri olduğunu, davacının da H. Pasajı içinde manifaturacılık yaptığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davacının kendi işyerinde manifaturacılık yapması işyer initeliğinde birçok taşınmazının olması, ihtiyacın samimi olmaması nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
S. Vergi Dairesi'nin cevabı yazılarından N.H.Pasajı içinde davacının oğlu A.H.G.'in manifaturacılık yaptığı davacının gayrimenkul sermaye iradı yönünden kayıtlı vergi mükellefi olup başkaca bir ticari faaliyet de bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda davacının Bağ-Kur emeklisi olup, kira gelirlerinden başka gelirinin olmadığı ve başka bir işte çalışmadığının kabulü gerekir. Bir kimsenin mali durumunun iyi olması ya da kira geliri elde etmesi ihtiyaç iddiasını engelleyen hallerden değildir. Bir kimse gerçekte ihtiyaç sahibi ise davasını kabul etmek gerekir. Gerçek ihtiyacın ise delillerle subut bulması icap eder. Olayda, davacının emekli ve boşta olduğu kiralananda manifaturacılık işini yapacağı dinlenen tanık beyanları ile sabittir. Bu durumda davanın kabulüne karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine hükmedilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 3.5.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy