(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edimiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralanaın tahliyesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın redine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Bir kira yılı içinde yapımış iki haklı ihtara dayanan tahliyle advasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınmısı icabeder.
Bu davanın 6570 sayılı yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliine haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.
İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış eğişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden öce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki tarihinden esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.
Süresiz akitlerde ve kira bedelinin senelik ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
OLAYIMIZDA: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.7.1994 başlangıç tarihli, bir buçuk yıl süreli olup sona erme tarihli 31.12.1996 tarihidir. akit 6570 Sayılı Kanunun 11. maddesi uyarnca 1' er yıl uzadığından dava açıldığı yıla nazaran 31.12.1998 tarihinde sona erdiğinden 25.1.1999 tarihinde açılan dava süresindedir. Mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir kaar verilmesi gerekirken bundan zuhul ile devanın reddine karar erilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 29.4.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy