(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, yeniden inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
6570 sayılı kanunun 7/b-c-ç maddeleri uyarınca açılacak davalarda dava hakkı kiralayana aittir. Davalı davacının kiralayan sıfatına
karış çıkarsa bunu davacının ispat etmesi gerekir. Kiralayanın adva hakık mutlak olup malik olma şortı yoktur. Kiralayn durumunda olmayan malikinde bu davaları açabileceği içtihaden kabul edilmiştir. Ancak kiralanan müşterek mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması iştirak halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm iştirakçilerin katılmalarının temini gerekir. Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi, bir ortak tarafından açılan davadan sonradan duruşmada ortakların davaya muvafakat beyanlarının alınması veya buna ilişikin imzaları noterce tastikli belgenin ibrazı veya müşterek avukata vekaletname verme suretiyle de sağlanır. İştirakli durumda bu temin edilmezse M.K. 581-630 maddeleri uyarınca tapu maliki murisin terekesine mümessil tayin ettirilerek mümessil huzuriyle dava yürütülür. Dava hakkına ilişkin bu hususun resen gözönünde tutulması icabeder.
Olayımızda: Davacılar davayı malik sıfatı ile açmışlardır. Kiralanana ait olduğu bildirilen 800 Ada 1 Parsele ait tapu kayıt örneğinden kiralananın müşterek mülkiyete tabi olduğu, davacıların taşınmazda 869/1152 paya sahip oldukları görülmektedir. Davada paydaş çoğunluğunun sağlanamadığı anlaşıldığından yukarıda belirtilen hukuki esaslar çerçevesinde gereken işlem yapılmadana işin esasına girilmesi ve yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 24.05.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy