(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahali mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ile 21.000.000.- TL kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekli davalının 15.5.1997 başlangıç tarihli bir yıl süreli sözleşmeyle taşınmazda kiracı olduğunu, sözleşmenin özel şartlar 9. maddesinde kira artışının ne şekilde yapılacağının kararlaştırıldığını, buna rağmen davalının aylık kiraları eksik ödediğini, tebliğ edilen ihtarname ile verilen 30 günlük süreye rağmen ödediğini, tebliğ edilen ihtarname ile verilen 30 günlük süreye rağmen bir ödeme yapılmadığını, temerrüt nedeniyle davalının tahliyesi ve 21.000.000.- TL kira alacağının tahsilini istemiştir. Davalı vekili sözleşmedeki artış şartının belirli ve muayyen olmadığını, davalının gerekli artışı yaptığını, davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık 15.5.1998 tarihinde başlayan kira yılında aylık kira bedelinin ne kadar olduğu noktasında toplanmaktadır. 15.5.1997 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 9. maddesi Taraflar kira sürelerini uzatmak isterse kiracı kirayı D.İ.E'nin toptan eşya fiyatlarındaki enflasyon oranına on puan arttırarak ödeyecektir şeklindedir. Bu şart belirli ve muayyen bir artışı içermektedir. D.İ.E'nin toptan eşya fiyatlarındaki yıllık artış oranının kiranın yenilendiği ay itibariyle sorulup belirlenmesi ve üzerine 10 puan ilave edilerek yeni kira yılındaki aylık kiranın tespit edilmesi, buna göre de temerrüt ve alacağın incelenmesi gerekir. Mahkemece bundan zuhul olunarak yeni başlayan kira yılında aylık kiranın ne kadar olduğu konusunda yazılı delil bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.05.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy