(6570 S. K. m. 7) (818 S. K. m. 262)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
B.K.nun 262. maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı kanunun 1. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hemde 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır. bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi o dönemin sonundada tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. B.K. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
Olayımızda: Dava konusu taşınmaz 1.6.1991 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli sözleşmeyle arsa vasfıyla kiraya verilmiştir. Bu durumda kiralananın Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olduğu tartışmasızdır. Esasen mahkemece de bu husus kabul edilmiştir. Bu durumda sözleşme 1.6.1994 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir. Borçlar Kanunun 262. maddesi gereğince 15.5.1998 tarihinde keşide edilen ihtarname 21.7.1998 tarihinde açılan davaya nazaran 3 ay öncesini kapsamadığı için anılan madde hükümlerine uygun biçimde keşide edilmiş bir ihtar olarak kabul edilemez. Süresinde açılmayan davanın reddine karar vermek gerekirken, bundan zuhul olarak kabul kararı verilmesi hatalıdır.
Hükmü bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz eden iadesine 24.05.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy