(6570 S.K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava konut ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı kiralananı 9.6.1998 tarihinde satın aldığını, 17.6.1998 keşide, 19.6.1998 tebliğ tarihli ihtarla durumu davalıya bildirdiğini bu yere ihtiyacı olduğunu belirterek 17.9.1998 tarihinde bu davayı açmıştır.
Davalı, davanın süresinde açılmadığını, ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını savunmuş, mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.
Davacı, satın alma durumunda 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak bu davayı açabileceği gibi eski malikle yapılan sözleşmeye dayanarak sözleşmenin bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde bu davayı açabilir. Satın alma tarihine göre 6 aylık yasal süre dolmadığı gibi davacı açıkça eski malikle yapılan sözleşmeye halef olarak bu davayı açtığını bildirmiştir. Kiralananın ilk malikinden davacı ve eşinin yarı yarıya satın aldıkları gelen tapu kaydından anlaşılmaktadır. Dava malik sıfatıyla açıldığına göre pay ve paydaş çoğunluğu sağlanarak açılıp yürütülmesi gerekir. Hernekadar davacı tarafından açılan bu davada daha sonra diğer paydaşın muvafakatı sağlanmış ise de davalıya keşide edilen ihtar sadece davacı N.Y. tarafından keşide edildiğinden ve daha sonra muvafakat alınarak ihtardaki eksikliğin giderilmesi mümkün olmadığından bu ihtarı süre koruyucu bir ihtar olarak değerlendirmek mümkün değildir. Dava akte dayanılarak açıldığına ve dava tarihine nazaran sözleşme 1.7.1998 tarihinde sona erdiğine ve yukarıda izah edilen nedenle çekilen ihtarla süre korunmuş olamayacağına göre aktin bitimine nazaran 1 ay içinde açılmayan davanın süreden reddi gerekirken yazılı şekilde işin esası hakkında karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 8.6.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy