(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, davalının 1.1.1997 başlangıç ve 5 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile kiralananda kiracı olduğunu, 27.2.1998 keşide tarihli ihtarname ile istenen ve sözleşmenin hususi şartlar 10.maddesi gereğince belirlenen aylık 2750 Mark karşılığı Türk Lirasından eksik kira bedellerinin verilen 30 günlük sürede ödenmediğinden bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini talep etmiştir.
Davalı vekili, sözleşmenin hususi şartlar 10.maddesine göre 1998 kira dönemi için dönem başlangıcındaki 2750 DM karşılığı Türk Lirası değerinin müvekkili tarafından ödendiğini, geçen dönem içinde artışlı ödemenin gerçekleşmeyip, sabit aylık ödemelerin 1 yıl boyunca davacı tarafça kabul edildiğini, itiraz edilmediğini, temerrüt şartlarının gerçekleşmediğini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkeme, sözleşmenin hususi şartlar 10.maddesine göre her ay ki kira bedelinin 2750 DM karşılığı Türk Lirası olacağı kanaatiyle eksik ödemelerin 30 günlük yasal süreden sonra yapıldığından temerrüdün gerçekleştiğine ve kiralananın tahliyesine karar vermiştir.
Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 1.1.1997 başlangıç ve 5 yıl süreli olarak tanzim edilmiştir. Aylık ödemeler her ayın ilk yedi günü, nakit olarak ödenecektir. 1.1.1997 - 1.1.1998 kira dönemi için belirlenen aylık kira 2750 DM karşılığı net 182.500.000. -TL'dir. Sözleşmenin hususi şartlar 10.maddesinde "bugünkü kira bedelinin 182.500.000. -TL (net)dir. (2750 DM karşılığıdır) 1998 ve diğer yıllarda 2750 DM karşılığı Merkez Bankası döviz satış kuru üzerinden Türk Lirası belirlenip aylık olarak ödenecektir" şartı yer almaktadır.
Sözleşmenin hususi şartlar 10.maddesine göre belirlenen 2750 DM, dönem başındaki aylık kira bedelidir. Nitekim bir önceki dönemde de davacı aynı yöntem ile yıllık kira bedelini belirlemiş ve dönem sonuna kadar da sabit aylık üzerinden kiraları kabul etmiştir. 1.1.1998 tarihinde başlayan dönem için, 2750 DM karşılığı tespit edilen kiranın 315.975.000.TL olduğuna davacı taraf da karşı çıkmamıştır. Sözleşmedeki özel şart gereği her ay tespit edileceğine dair bir madde yer almamaktadır. Dönem başlangıcında belirlenen kira bedellerini davalının ödediğine ve borcu bulunmadığına göre olayımızda temerrüt olgusu gerçekleşmemiştir. Sözleşmenin bu açık hükme nazaran mahkemenin yazılı gerekçe ile tahliye kararı vermesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 15.6.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy