(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davalının 1.6.1997-1.6.1998 kira yılında iki haklı ihtara neden olduğunu belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir. Kira paralarının her ayın 1.günü peşin ödeneceği hususunda ve kira miktarında taraflar arasında bir uyuşmazlık yoktur. Davalı Ekim-Kasım 1997, Mart 1998 ve Nisan 1998 aylarına ilişkin kira bedellerini kendisine keşide edilen ihtarnamelerin tebliğinden sonra ödemiştir. Bu yönden ihtarlar haklıdır. Ancak kira sözleşmesi özel şartlarının 4.maddesinde aylık kiralardan birinin yasal süresi içinde ödenmemesi halinde yıllık kira bedelinin tamamının muacceliyet kesbedeceği hususu kabul edilmiştir. Bu nedenle davacının bu hüküm gereği diğer ay kira bedellerini de ilk ihtarın keşide edildiği 7.11.1997 tarihli ihtarname ile istemesi mümkün iken diğer ay kira paralarının ayrı ihtarlara konu etmesi mümkün değildir. Bu durumda olayda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 01.02.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy