(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece kira alacağı dava açıldıktan sonra ödenmiş olmakla bu konuda karar ittihazına yer olmadığına, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından tahliyeye yönelik olarak temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 20.7.1994 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Sözleşmede kira yıllık olarak belirlenmiş ve peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Esasen bu konuda taraflar arasında ihtilafta yoktur. Davacı 22.7.1998 keşide tarihli ihtarname ile 20.7.1998 günü başlayan kira yılına ait kira bedelini talep etmiş, bu ihtarname 27.7.1998 günü davalıya tebliğ edilmiştir. Mahkemece kira bedelinin tamamının ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 günlük yasal süre dolduktan sonra 8.12.1998 günü ödendiği bu şekilde temerrüt olgusu gerçekleştiği gerekçesiyle tahliye kararı verilmiştir. Sözleşmede yıllık kiranın peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmış ancak gün olarak belirtilmemiştir. Peşin ödeme şartı en geç her ayın veya senenin üçüncü günü akşamına kadar ödeneceği anlamı taşır. Akit başlangıç ay içerisinde bir gün olduğu takdirde 3 günlük ilave o tarihe göre yapılır. Olayımızda akit başlangıcı 20.7.1994 olup kiranın yıllık peşin ödeneceği kararlaştarıldığından davalınnı 22.7.1998 günü akşamına kadar kirayı ödeyebilme imkânı bulunmaktadır. İhtarnamenin 22.7.1998 gününden sonra keşide edilmesi gerekir. Bu nedenle 3 günlük ödeme süresi dolmadan keşide edilen ihtarname ile temerrüt olgusu gerçekleşmeyeceğinden tahliye isteğinin reddine karar vermek gerekirken aksi düşünce ile davanın kabulü hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.6.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy