(6570 S. K. m. 7, 12)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava esaslı surette tamirat ve akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece akde aykırılık nedeniyle tahliye kararı verilmiş, hükmü davalı temyiz ettiğinden temyiz incelemesi akde aykırılığın bulunup bulunmadığına yönelik olarak yapılmıştır.
6570 sayılı yasanın kapsamına giren yerler için bu yasanın 12. maddesi uyarınca akte aykırılıktan kiracı veya fuzuli şagil hakkında birlikte veya bunlardan istenen hakkında müstakilen tahliye davası açılabilir. Aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığı için her ikisine birlikte dava açma mecburiyeti yoktur. Kiracı için açılacak davada daha önce kiracıya süreli ihtar tebliğ edilerek kiralananın akte uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bunun neticesiz kalması şarttır. Fuzuli işgal hakkında açılacak davada böyle bir ihtar tebliği gereği yoktur.
OLAYIMIZDA : Davacı dava dilekçesinde ayrıca davalının akde aykırı olarak kiralananı Melik Ağırbaş isimli şahsa devrettiğinden bahisle, davalının akde aykırılık nedeniyle de tahliyesini talep etmiştir. Davalı, 2. bir işi olması sebebiyle yanına birlikte çalışmak üzere Malik Ağırbaş isimli şahsı ortak olarak aldığını, davanın reddini savunmuştur. Mahkeme davalının cevabında yanına ortak aldığını bildirdiği ve bunun taraflar arasındaki sözleşmenin 1. maddesine aykırı olduğu gerekçesiyle davayı kabul etmiştir.
Yukarıda açıklandığı şekilde davacı tarafından davalıya keşide edilen bir süreli ihtar yoktur. Dosya içinde bulunan 22.12.1998 keşide tarihli ihtarnamede akde aykırılıktan bahsedilmemektedir. Bu sebeple davanın akde aykırılık nedeni ile kiracı davalı hakkında açılan davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 1.7.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy