(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemidir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı 18.2.1999 tarihli dava dilekçesinde davalının 1.9.1995 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre taşınmazda kiracı olduğunu, kira bedellerinin aylık peşin ödeneceğinin kararlaştırıldığını, 1999 Ocak ayı kirasını ihtara rağmen ödemediğini bu nedenle taşınmazdan tahliyesi ile sözleşmenin Özel Şartlar 3. maddesi gereği muaccel hale gelen kira bedellerinin tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı 1999 yılı Ocak ayı kirasının ihtar keşidesinden önce ödendiğini, kira bedelinin 71.000.000. TL değil 60.000.000.TL. olduğunu sözleşmesinin özel 3. maddesinde muacceliyet şartının gerçekleşmediğini, davanın reddini savunmuştur.
Kira borcu kiraya verenin ikametgahında ödenmesi gereken borçlardandır. 4.1.1999 tarihli 2 nolu posta havalesinin konut ödemeli olmadığı ve bekleme müddeti bittiğinden 18.2.1999 günü posta merkezine iade edildiği, Basmane Posta Merkez Müdürlüğünün 4.5.1999 tarihli yazısından anlaşılmıştır. Şubat ayı kirası da aynı şekilde 3.2.1999'da adi havale ile gönderilmiş, kabul edilmediği için 24.2.1999'da konut ödemeli havale 5.3.1999 tarihinde alınmıştır. Bu nedenle ihbar konusu Ocak 1999 kirasının ödeme şeklinin yasal olduğundan söz edilemez. Sözleşmedeki ödeme zamanına ilişkin özel şart ve ödeme şekli göz önünde tutularak tahliyeye ve saptanacak olacak miktarına hükmetmek gerekirken yazılı şekilde ret kararı verilmesi hatalıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30.09.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy