(6570 S. K. m. 7/e)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye - alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplana delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, kira alacağının ödenmemiş olmasına göre davalının kira alacağının tahsilen ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasının kiralayan tarafındna açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınması icabeder.
Bu davanın 6570 sayılı Yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtaralar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğie haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.
İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktardır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.
Süresiz akitlerde ve kira bedelinin senelik ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtara neden olduğunu ileri sürerek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davacının 9.11.1998 tarihinde keşide ettiği ikinci ihtarlar 16.11.1998 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda bu ihtar 1.11.1997 - 1.11.1998 kira yılı içinde keşide ve tebliğ edilmediğinden iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1. bendde yazılı nedenle hükmün alacağına ilişkn kısmınn (ONANMASINA), 2. bendde yazılı sebeple tahliyeye ilişkin kesiminin (BOZULMASINA), onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 25.10.1999 tarihinde oybirilği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy