(6570 S.K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemidir. Mahkemece taşınmazın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınması icab eder.
Bu davanın 6570 sayılı yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğine haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.
İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.
Süresiz akitlerde ve kira bedelinin senelik ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
OLAYIMIZDA: Kiralanana ait kira sözleşmesi kiralayan A K ile davalı arasında yapılmıştır. Kiranın başlangıcı 15.7.1988 olarak belirlenmiş kiranın peşin olarak ayın başında ödeneceği kararlaştırılmış ve ayın başı olarak da 15.7.1988 tarihi gösterilmiştir. Bu belirlenmeye göre her ayın kirasının peşin olarak ödenmesi gereken tarihin ayın biri değil 15'i olmasının kabulü gerekir. Davacı kiralananın 12.12.1997 tarihinde maliki olmuş, Ocak 1998 ayı kirasının zamanında ödenmediğinden bahisle 25.12.1997 keşide ve tebliğ tarihli ihtarla bu aya ait ve yine 21.1.1998 keşide 22.1.1998 tebliğ tarihli ihtarla da 1998 Şubat ayına ait kira bedelini talep etmiştir.
Dosya mevcut kira sözleşmesine göre Ocak ayı kirasının 15 Ocak'ta Şubat ayı kirasının da 15 Şubat'ta muaccel hale gelebileceğinden daha önce muaccel hale gelmeden çekilen ihtarlar haklı ihtar sayılamaz. Mahkemece aylık kiranın muacceliyeti konusunda hataya düşülerek tahliye kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 27.1.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy