(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeni ile tahliye ve alacak istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacılar vekili davalının 1.3.1991 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu 31.12.1996'ya kadar net kiranın 1000 DM+stopaj+fonlar toplamı 1379.31 DM olarak ödendiğini, bu net kiranın stopaj oranının %25.5 olması dikkate alınarak belirlendiğini, 31.12.1996'dan itibaren stopaj oranının %22'ye ve 1.4.1999'dan sonra da %16.5'e indirildiğini, stopaj indiriminden müvekkillerinin faydalanması gerektiğini ve bu indirim nedeni ile oluşan kira alacaklarının davalı tarafça gönderilen ihtara rağmen ödenmediğini, davalının temerrüt nedeni ile tahliyesini, 31.12.1996 tarihinden itibaren stopaj indirimi nedeni ile alacakları olan 3.716.76 DM karşılığı 962.510.000 TL'nin tahsilini talep etmiştir.
Davalı vekili, 1.3.1991 başlangıç tarihli sözleşmede aylık kiranın 1000 DM net olarak kararlaştırıldığını, davanın reddini savunmuştur.
Mahkeme, stopaj oranındaki indirimden kiralayanın faydalanması gerektiğinden bahisle tahliye kararı vermiştir.
Önceki malik A. R. P ile davalı arasındaki 1.3.1991 başlangıç tarihli 58 ay süreli kira sözleşmesinin 5. maddesinde "sözleşme uzatılırsa 1996 yılı Ocak ayında 1000 DM karşılığı lira olarak başlar ve aynı usul ve şartlarla kontrat yenilenir" hükmü yer almaktadır.
Bu durumda net kira 1000 DM karşılığıdır. Mahkemede aylık kiranın net olduğunu kabul etmiştir. Aylık kira net olduğuna göre stopaj oranının düşmesinden dolayı aradaki fark davacı kiralayana verilmemesi gerekir. Davalı kararlaştırılan net kirayı ödediğine göre olayda temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar vermek gerekirken kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 17.2.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy