(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, davalının ihtara rağmen 1999 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira paralarını ödemeyerek temerrüde düştüğünden bahisle tahliyesini istemiştir.
Davalı, kira paralarının mahkeme kararıyla 1.1.1997 tarihinden itibaren 7.500.000.- TL, 1.1.1999 tarihinden itibaren ise 20.418.715.- TL olarak tespit edildiğini ve bu miktarların brüt olduğunu, oysa kendisinin 1997 ve 1998 kira yılında stopajı düşerek net kirayı ödemesi gerekirken brüt olan 7.500.000.- TL üzerinden ödeme yaptığını, fazla ödediği bu miktarları ihtarla istenen kira parasına mahsup ettiğini, borcu bulunmadığını, davanın reddini istemiştir.
Zonguldak 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 1997/57-251 esas ve karar sayılı ilamıyla mecurun aylık kira parası 1.1.1997 tarihinden geçerli olmak üzere 7.500.000.- TL olarak tespit edilmiş ve bu ilamın temyiz edilmeksizin kesinleşmesinden sonra davalı 1.1.1997 tarihinden itibaren 7.500.000.- TL üzerinden kira farklarını ödediği gibi 21.7.1998 tarihinden 1998 yılının sonna kadar kira parasını 7.500.000.- TL olarak yatırmıştır.
Davacı, Zongldak 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne açtığı 1999/188 esas sayılı dava ile mecurun aylık kira parasının net 7.500.000.- TL olduğunu, 1.1.1999 tarihinden geçerli olmak üzere kira parasının 35.000.000.- TL olarak tespitini istemiştir. Davalı, aylık kira parasının net 7.500.000.- TL olduğu hususuna karşı çıkmamış ve mahkemece 1.1.1999 tarihinden geçerli olmak üzere mecurun aylık kira parası 20.418.750.- TL olarak tespit edilmiş, bu hüküm temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
Davalı, Zonguldak 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 1999/188 esas sayılı dosyasında davacının önceki dönem kira parasının net 7.500.000. TL olduğu hususundaki beyanına karşı çıkmadığı gibi 1.1.1997 tarihinden itibaren aylık kira paralarını da 7.500.000.- TL üzerinden ödediğine göre 1.1.1997-1.1.1999 tarihleri arasında aylık kira parasının net 7.500.000.- TL olduğunun kabulü gerekmektedir.
Davacı, 21.10.1999 keşide 25.10.1999 tebliğ tarihli ihtarla mahkeme kararıyla tespit edilen 20.418.750.- TL'nin ödenmesini istemiştir.
1.1.1997-1.1.1999 tarihleri arasında ödenen 7.500.000.- TL kira parası net olduğuna ve davalı tarafından yapılan fazla ödeme bulunmadığına göre davalının mahsup savunması yerinde değildir. İhtarla istenen kira paralarının bir kısmının hiç ödenmemiş, bir kısmının ise eksik ödenmiş olmasına nazaran temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Bu durumda temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 13.6.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy