(6570 S.K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye - alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar, temerrüt ve kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkeme iki haklı ihtara ve temerrüt nedenine dayalı davaların reddine, kira alacağı yargılama sırasında ödendiğinden alacak hususunda bir karar verilmesine yer olmadığına karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, iki haklı ihtara konu 9.7.1998 tarihli ihtarın davalıya tebliğ edilemediğinin ve bu durumda iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşmemiş olmasına göre davacı vekilinin iki haklı ihtar nedeniyle açılan davanın reddine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı vekilinin temerrüt nedeniyle açılan davanın reddine yönelik temyizine gelince;
Davacı, 11.1.1999 keşide tarihli ihtarname ile Ocak 1999 ayı kirasının ödenmesini istemiştir. Bu ihtar 12.1.1999 tarihinde aynı adreste işçisi F. S. imzasına tebliğ edilmiştir. Bu tebligat Tebligat Kanunun 16. maddesi Tüzüğün 22. maddesine uygun olarak yapılmıştır. Mahkeme her ne kadar tebligat yapılan kişinin işçi olmadığını, apartman kapıcısı olduğunu kabul ederek tebligatı geçersiz kabul etmişse de kapıcının tebligat yapılan kişi değil S. S. olduğu anlaşılmaktadır. Davalının evinde olan kişinin muhtarlık kayıtlarında bulunma zorunluluğu yoktur.
Bu durumda tebligat geçerli olduğundan ödemede yasal otuz günlük süre geçtikten sonra 7.7.1999 tarihinde yapılmış olduğundan temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1. bendde yazılı nedenle hükmün iki haklı ihtar nedeniyle açılan davanın reddine ilişkin kısmının ONANMASINA, 2. bendde yazılı sebeple temerrüt nedeniyle açılan davanın reddine ilişkin kısmının BOZULMASINA, 19.6.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy