(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacılar vekili davalının 1.1.1992 başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olup Mart-Haziran ve Ekim kiralarını zamanında ödemediğinden kendisine ayrı ayrı ihtarlar yolladıklarını, davalının kira paralarını ihtarlardan sonra ödediğini 6570 sayılı kanunun 7/e maddesi gereğince tahliyesini talep etmiştir.
Davalı vekili yenilenen kira sözleşmesinin 1.1.1996 başlangıç tarihli olup peşin ödeme şartı bulunmadığından davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkeme iki haklı ihtar olgusu gerçekleştiğinden tahliye kararı vermiştir.
Dosyada mevcut 1.1.1992 ve 1.1.1996 başlangıç tarihli kira sözleşmelerinde kiralayanlar İ. Ö. ve O. D. olup taşınmazın maliki M. E. D.'dur M. M. E. D.'nun 21.12.1997 yılında ölümü ile mirasçı olarak kiralayanlar İ. Ö. ile O. D. kaldığı O. D.'nun da 2.6.1997 yılında ölümü ile geriye davacılardan İ. K.'ı bıraktığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır.
Dosyada mevcut, 13.3.1998, 6.8.1998 ve 15.10.1998 tarihli ihtarnameleri ise tek başına İ. K. keşide etmiştir.
İ. K., tek başına malik olmadığı gibi kiralayan da değildir.
Kiralanan iştirak halinde mülkiyete konu olduğundan ihtarların tüm mirasçılar tarafından keşide edilmesi gerekirken sadece İ. K. tarafından keşide edildiğinden hukuki sonuç doğurmaz. Yargılamanın devamı sırasında da bu noksanlığın giderilmesi mümkün olmadığından davanın reddine karar verilmek gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 28.6.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy