(6570 S. K. m. 7) (743 S. K. m. 2)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediği noktasındadır. Davacı taraf, davalının 1.1.1999-1.1.2000 tarihleri arasında iki haklı ihtara neden olduğunu iddia etmiş, davalı ise davanın reddini savunmuştur.
Dava konusu yere ilişkin yazılı sözleşme 1.1.1999 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Kira bedellerinin her ayın 1'inde peşin ödeneceği, özel şartlar 7. maddesi ise bir ayın kirası zamanında ödenmezse sonraki ayların muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmede bu şekilde muacceliyet şartı bulunduğu takdirde zamanında ödenmediği iddia edilen ayın kirası ile birlikte dönem sonuna kadar olan kiralar tek ihtarla istenebilecektir. Bölünerek farklı ihtarlara konu edilmesi ve bu suretle iki haklı ihtardan söz edilmesi Medeni Kanunun 2. maddesindeki iyiniyet ilkesi ile bağdaşmayacaktır.
Davacı taraf 2.6.1999 tarihinde gönderdikleri ihtarname ile 1999/Nisan-Mayıs ve Haziran kiralarının ödenmesini istemiş, bu ihtarla dönem sonuna kadar ki tüm kiralar istenebilecekken iki defa daha ihtar gönderilerek, Temmuz ve Aralık kiraları istenmiştir. Bu durumda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmeyeceğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 3.7.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy