(6570 S. K. m. 7) (818 S. K. m. 251)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava zorunlu tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Borçlar Kanunu'nun 251. maddesi muvakkat tahliyeye imkân vermiştir. Borçlar Kanunu'nun 251. maddesindeki tahliye sebebi 6570 sayılı yasanın 7/ç maddesinde sayılan imar maksatlı esaslı onarım ve tadilattan ayrı bir tahliye nedeni teşkil etmektedir. Bu tahliye sebebi 6570 sayılı kanunun 1. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu'na hem de 6570 sayılı yasa kapsamına giren yerler için uygulanır.
Muvakkat tahliyeye dayanan dava süreye tabi olmadığından her zaman için açılması mümkündür. Bu gibi davalarda tamiratın zaruri olduğunun saptanması şarttır. Tamirat kiralananın korunması için zaruri değilse madde koşulu gerçekleşmiş sayılmaz. Zaruri tamiratlarda bu tamiratın ne kadar zaman içinde yapılabileceğinin de tespiti gerekir. Bu hususların belirlenmesi uzmanlık işi olduğundan bilirkişi aracılığı ile keşif yapılarak saptanması icab eder. Davanın kabulü halinde zaruri onarım süresince tahliyeye karar verilmesi gerekir.
Olayımızda: Davacı dava dilekçesinde deprem nedeniyle içinde iskan edilmesi sakıncalı olan ve tamirata ihtiyaç bulunan kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Bu durumda davanın Borçlar Kanunu'nun 251. maddesine göre açıldığı anlaşıldığından dava süreye tabi olmadığından her zaman için açılabilir. Bu durumda yukarıda açıklanan esaslar çerçevesinde araştırma yapılıp işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde süreden reddi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 3.7.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy