(6570 S. K. m. 7, 11)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı red etmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.9.1993 başlangıç tarihli 5 yıl sürelidir. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 4. maddesinde ikinci kira yılının ve daha sonraki yıllık dönemlerin yıllık kira bedelinin bir önceki yılın (genel giderler dahil) tutarına ABD Doları bazında %10 oranında artış yapılarak hesaplanacağı kararlaştırılmıştır. Bu özel şart geçerli olup tarafları bağlar. 6570 sayılı yasanın 11. maddesi gereğince sözleşme yıldan yıla aynı şartlarla uzayacağına göre bu şart sözleşme süresinin bitmesinden sonraki dönem içinde geçerlidir. Davacı 2.9.1999 keşide tarihli ve 3.9.1999 tebliğ tarihli ihtar ile 23.12.1998-23.8.1999 tarihleri arısandaki aylara ilişkin ödenmeyen %10'ar arttırıma tekabül eden 16.375 ABD Doları kira ve 2457 ABD Doları KDV toplamı 18.832 ABD Doları'nın fiili ödeme günündeki TC Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden Türk Lirası olarak ödenmesini istemiştir. İhtarnamede verilen süreye rağmen kira farkı ödenmediğine göre temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Bu nedenle kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 4.7.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy