(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Taraflar arasında akdedilen sözleşme 1.1.1993 başlangıç tarihli ve 6 yıl sürelidir. Sözleşmenin 2. maddesinde 1.1.1993 ve 1.4.1995 yıllarına ilişkin kiralar karşılığı olarak çekler alındığı 1995 yılı için kiranın 4.900.000.- TL 1996 yılı için 6.860.000.- TL 1997 yılı için 9.604.000.- TL 1998 yılı için 13.445.000.- TL olacağı ve yıllık kira artışının %40'da olduğu belirlenmiş, sözleşmede bu kira bedellerine karşılık teşkil etmek üzere kambiyo senedi alındığı, senetlerden bir adedi ödenmediği takdirde diğerlerinin de muacceliyet kesbedeceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. 6570 sayılı kanunun 11. maddesine göre sözleşme aynı şartlarda uzadığından takip eden yıllar içinde aynı şart geçerlidir. 20.8.1999 keşide tarihli ihtarname davalıya 24.8.1999 tarihinde tebliğ edilmiş, bu ihtarla davacı 1999 yılı Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz Ağustos ayları kira paralarının ödenmesini istemiştir. Davalı 24.9.1999 tarihinde davacılar adına tevdi mahalline yatırmış olduğundan bu ihtar haklıdır. 13.10.1999 keşide ve 16.10.1999 tebliğ tarihli ihtarla da 1999 ekim ayı kira parasını talep etmiştir. Ancak Ekim 1999 ayı kira parası ilk ihtarın keşide edildiği 20.8.1999 tarihinde sözleşmedeki şarta göre muaccel olup, o ihtarla istenmesi mümkün iken parçalanarak ikinci bir ihtara konu edilemeyeceğinden ikinci ihtar haklı sayılamaz. Bu bakımdan olayda yasanın aradığı anlamda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 4.7.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy