(743 S. K. m. 659)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan şuf'a davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava şuf'a hakkı nedeniyle tapu kaydının iptali ve adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, davalıya ait tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili müvekkiline ait 258 ada 7 sayılı parselin imar müdürlüğünce davalıya ait aynı ada 8 sayılı parselle şuyulandırıldığını, 8 sayılı parselin önceki malik tarafından davalıya satıldığını, yeni öğrendiğini, şuf'a hakkı nedeniyle davalı adına oluşan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davacı ile hissedar olmadıklarını, müstakil tapu kayıtları bulunduğunu, bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece taraflara ait taşınmazların şuyulandırıldığı, ayrı ayrı inşaat izni verilmeyerek taşınmazlar arasında müşterek mülkiyet oluşturulduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Oysa taşınmaz mal mülkiyetinin yasadan doğan daraltımlarından biride önalım hakkıdır. Yasal önalım hakkı, yenilik doğuran inşai bir haktır. Paydaşa bir payı 3. kişiye satılması durumunda o pay alıcıya neye mal olmuş ise (satış bedeli, tapu harç ve masrafları) o miktar ile belirli bir süre içerisinde satın alma yetkisi verir. Taraflar arasında paydaşlık söz konusu olmayıp tarafların müstakil tapuları bulunmaktadır, İdarece şuyulandırma yapılıp tapuya tescil edilmemiştir. Bu durumda şuf'a hakkının kullanılması da söz konusu olamayacağından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 06.04.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy