(6570 S.K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemidir. Mahkemece tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınması icab eder.
Bu davanın 6570 sayılı yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğine haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.
İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının isenmesi mümkün değildir.
Süresiz akitlerde ve kira bedelinin senelik ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Olayımızda: Kiralanana ait sözleşme davacı ve davalı arasında düzenlenmiş olup, 1.7.1994 başlangıç tarihli, 1 yıl sürelidir. Kira parasının her aybaşı nakit ödeneceği kararlaştırılmış ve ödeme yeri de belirlenmiştir.
Davacı vekili, davalının 1.7.1998-1.7.1999 kira döneminde 2 haklı ihtara sebebiyet verdiğinden kiralananın tahliyesini istemiştir. Davacı vekili tarafından 1998 Aralık ayı kirası hakkında 1.1.1999 keşide tarihli ihtar 25.1.1999 tarihinde tebliğ edilmiş, ancak davacının dava dilekçesine ekli vadeli mevduat kartındaki bildirimlerden davalı tarafından 22.1.1999 tarihinde yani ihtarın tebliğinden önce 2 defa ihtarda yazılı kira miktarına uygun biçimde ödeme yapıldığı görülmektedir. Bu durumda kira miktarı konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık olmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece öncelikle bu ödemelerin hangi aylara ait olduğu üzerinde durularak 1998 Aralık ayı ile ilgili ihtarın haklı olup olmadığının değerlendirilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 10.2.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy