(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava yeniden inşaat nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece istem gibi karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
6570 sayılı yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İc. İf. K. 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda aktin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtlı alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Davanın süresinde açılıp açılmadığının tespiti için öncelikle aktin başlangıcının, süresinin, böylece sona eriş tarihinin bilinmesi icap eder. Davacının bu tarihleri bildirmesi gerekir. Davalı karşı çıkarsa bu cihetin bir hadise olarak çözümlenmesi, bu konuda tanık dahil taraf delillerinin toplanması gerekir.
Davacılar tarafından ibraz edilen sözleşmede kira başlangıcının Mart 1997 sürenin 2 yıl olduğu, davalı tarafından ibraz edilen sözleşmede ise kira başlangıcının aynı tarih, ancak akit süresinin 3 yıl olduğu görülmektedir. Taraflardan süre konusundaki iddia ve savunmanın kanıtlanması için delilleri sorulup toplanarak öncelikle davanın sürede açılıp açılmadığı konusundaki uyuşmazlık giderildikten sonra işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken bu konu üzerinde yeterince durulmadan iki yıllık olduğunun kabulü ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA ve bozma nedenine göre sair yönlerin incelenmesine şimdilik yer olmadığına ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 15.2.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy