(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının dava konusu taşınmazda 1991 yılından beri kiracı olarak oturduğunu, kira bedellerinin gününde ödenmemesi nedeniyle davalıya Antalya 1. noterliğinin 22.9.1997 tarih 33448 yevmiye no'lu ihtarnamesi ile 15.10.1997 tarih 36367 yevmiye no'lu ihtarnamelerinin keşide edildiğini, kiraların gecikmesi ve ihtar yoluyla ödenmesi nedeniyle davalının tahliyesini talep etmiştir. Davalı yargılama devamınca davaya cevap vermemiş, karar verildikten sonra davaya cevap vermiş, kira borcu olmadığını savunmuştur. Mahkemece dava dilekçesinde belirtilen ihtarnamelerin 24.9.1997 ve 17.10.1997 tarihlerinde davalıya tebliğ edildiği ve bu ihtarlara konu kira bedellerinin ödenmediği, bu şekilde temerrüt olgusunun gerçekleştiği belirtilerek davalının tahliyesine karar verilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde dava sebebini açık olarak belirtmemiştir. Yargılamada yukarıda belirtilen ihtarlar üzerine bir ödeme yapılmadığını, bu nedenle tahliye istediğini açıklamıştır. Davacı vekilinin 5.2.1998 tarihli oturumdaki beyanından davasını temerrüt sebebine dayandırdığı anlaşılmaktadır. Mahkemece de temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilmiş ve hükmün gerekçesi davacı vekili tarafından temyiz edilmemiştir. Davacının dava sebebi olarak gösterdiği ve hükme esas alınan 33448 ile 36367 yevmiye nolu ihtarnameler incelendiğinde 30 günlük süre verilmediğinden Borçlar Kanunu'nun 260. maddesindeki koşulları taşımadığı görülmektedir. Bu durumda temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.2.2000 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy