(818 S. K. m. 260)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş ve hüküm davacı tarafından temyiz olunmuştur.
BK. 260. maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını kiralayanın açması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi, bu sonuçsuz kalırsa şartları haiz temerrüt ihtarı tebliğ ettirmesi ondan sonra dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetilmesi icap eder. Kiracıya tebliğ edilen ihtarın yasal şartları taşıması, istenen kira parasının muaccel olması ve bu kira bedelinin en az verilen otuz günlük süre içinde ödenmemiş olması gerekir. Kira parası götürülüp kiralayanın ayağında ödenmesi gereken borçlardan olduğundan ona götürülerek elden verilmesi veya masrafı kiracıya ait olmak şartıyla konutta ödemeli olarak gönderilmesi gerekir. Buna uygun olmayan ödemeler yasal değildir. Ancak buna aykırı bir ödeme teamülü taraflar arasında yerleşmişse ona uygun ödeme de geçerli sayılır. Kiracı veya kiralayanın temerrüdü bu esaslara göre çözümlenir.
Olayımızda: Taraflar arasındaki yazılı sözleşme 1.1.1996 başlangıç tarihli ve 10 yıl sürelidir. Kiralananın otel ve iki dükkândan ibaret olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu otelin tüm demirbaşları ile kiraya verildiğine dair sözleşmede bir hüküm yoktur. Bu durumda uyuşmazlığın Borçlar Kanununun 260. maddesine göre çözümlenmesi gerekir. Borçluya gönderilen ihtarda ödeme için 30 günlük süre verilmiş bulunduğuna göre tarafların iddia ve savunmaları nazara alınıp temerrüdün oluşup oluşmadığının araştırılması gerekirken yazılı şekilde ihtarnamede verilen sürenin yasal olmadığı gerekçesiyle davanın reddi isabetsiz olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 27.11.2000 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy