(743 S. K. m. 619)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar müdahil davalı Arif K. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, dava dilekçesinde yazılı 13 parça taşınmazın ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 12 parça taşınmazın satışına karar verilmiş, hükmü müdahil Arif K. 1658 parsele ilişkin olduğundan temyiz incelemesi bu parsele hasren yapılmıştır.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar M.K.619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz-ü sayılacağından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır. Bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nispetler gözönünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya payları nispetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhtesatın arzın paydaşlarına değil de 3.şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhtesat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda: Hükmü temyiz eden Arif K. paydaş değildir. Ancak karar tarihinden sonra annesi davalı Fatma K.'un ölümü ile paydaş olmuştur. Mahkemece temyize konu olan parsel üzerindeki binanın Arif K.'a ait olduğu tespit edilerek bina bedelini Arif K.'a verilmesine karar verilmesi doğru değildir. Bu durumda yukarıda belirtildiği üzere oran kurularak satış bedelinin bu oran dahilinde tevzine karar verilmek gerekirken oran kurulmaksızın satışına karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hükmün bu parsele yönelik bozulmasına karar verilmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428.maddesi uyarınca hükmün 1658 sayılı parsele ilişkin BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 11.09.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy