(6570 S. K. Geç m. 7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen 52.500.000.-TL kira bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı yazılı kira sözleşmesinde 15.7.2000-15.7.2001 dönemi için belirlenen 190.000.000.-TL kira bedelinin davalı tarafından eksik ödenmesi üzerine gönderilen süreli ihtara rağmen eksik kira bedeli 52.500.000.-TL'nin ödenmediğinden bahisle temerrüde düştüğünü iddia ettiği davalının kiralanandan tahliyesini ve alacağın tahsilini talep etmiştir.
Davalı bir önceki dönem kirası olan 110.000.000.-TL 4531 Sayılı Yasaya göre %25 artışlı olarak ödediğini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkeme 4 yıllık kira sözleşmesinin devam ettiğinden 4531 Sayılı Yasanın uygulanamayacağından temerrüdün gerçekleştiğinden davanın kabulüne karar vermiştir.
Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 15.7.1999 başlangıç tarihli ve 4 yıl sürelidir. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre kira artış oranının 4531 Sayılı Yasaya göre belirlenmesi gerekir. Davalı da yasa gereği %25'lik artış ile kira bedelini ödediğinden eksik ödeme nedeniyle temerrüde düştüğünden söz edilemez. Bu durumda tahliye davasının ve alacak isteminin reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulü hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.09.2001 tarihinde oyçokluğu ile karar verildi.
Üye Sevin TAMUR'un Karşı Oy Yazısı
Sözleşme uzun süreli olup, bu süre henüz bitmediğinden arttırımda sözleşmede belirlenen miktar veya oranın nazara alınması gerekir. Noksan ödeme nedeniyle temerrüt olgusu gerçekleştiğinden mahkemece verilen tahliye kararının onanması görüşündeyim. 20.09.2001 (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy