(1086 S. K. m. 428)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava itirazın iptali, akdin feshi, takibin devamı ve icra inkar tazminatı istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalının 1.3.1998 başlangıç tarihli sözleşme uyarınca kiracı olduğunu, sözleşmenin 17.maddesi uyarınca aylık kira parasının 420 dolar karşılığı artırılacağı kararlaştırılmasına rağmen davalının 2000 yılında yenilenen dönem kirasını eksik ödediğini, aleyhine icra takibi yaptıklarını, davalının itirazı üzerine duran takibin devamını, itirazın iptalini, mecurun tahliyesini ve icra inkar tazminatı talep etmiştir.
Davalı vekili 1.3.1999-29.2.2000 döneminde aylık kiranın 150.000.000.-TL olduğunu, 4531 Sayılı Kanun uyarınca %25'ten fazla artış yaparak yeni dönem kirasını 200.000.000.-TL olarak ödediğini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece 1.3.1998 tarihinde belirlenen aylık 95.000.000.-TL ve 1.3.1999 döneminde belirlenen 150.000.000.-TL'nin 420 dolar karşılığı Türk Lirasına tekabül ettiğini, bu nedenle sözleşmeye göre 420 dolar karşılığı olarak 295.000.000.TL ödenmesi gerektiğinden eksik ödeme nedeni ile tahliye kararı verilmiştir.
Dosyada mevcut taraflar arasındaki 1.3.1998 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira 95.000.000.- TL'dir 1.3.1999 da başlayan dönemde de 150.000.000.-TL olarak ödenmiştir. Her ne kadar sözleşmenin 17.maddesinde bu artışın 420 dolar karşılığı artırılacağı yazılı ise de kiralar dolar olarak değil TL olarak belirlenmiştir. Bu durumda davalı bir önceki dönem kirasını 4531 Sayılı Kanunun sınırladığı %25'ten fazla olarak artırıp 200.000.000.-TL ödediğine göre temerrüt söz konusu değildir.
Davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile ret kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 20.09.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy