(818 S. K. m. 224) (6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı davalının 1.kira yılı içerisinde 2 haklı ihtara sebebiyet verdiğini, ihtarlı ödeme emrinin tebliğine rağmen ödenmediğini ileri sürerek taşınmazdan tahliyesini istemiştir.
Davalı, iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşmediğini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkeme, kiralananın tahliyesine karar vermiştir.
Taraflar arasındaki 1.1.1995 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesinin hususi şartlar kısmının 2.maddesinde "kiralar 3'er aylık dönemler halinde ve 3.aylık dönem başlangıcından 15 gün önceden peşin olarak ödeneceği" 3.maddesinde ise " aylık kira bedelinin 1 ay gecikmesi halinde bir kira döneminin müteakip aylarının kiraları muacceliyet kespedeceği" kararlaştırılmıştır.
Davacı 8.9.2000 tarihli takiple ödenmeyen 2000 Eylül ayı kirasının ödenmesini istemiştir. İhtarlı ödeme emri davalıya 21.9.2000 tarihinde tebliğ edilmiş, ödeme 25.9.2000 tarihinde yapılmış olmakla bu ihtar haklıdır. Yine 19.9.2000 tarihli takiple 2000 Ekim-Kasım-Aralık aylar kirası istenmiş, ödeme emri ise 23.9.2000 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ancak kira sözleşmesinin 3.maddesi gereğince istenen bu aylar kirası ilk takibin yapıldığı tarihte muaccel olduğundan ilk takiple istenilmesi mümkün iken ayrı bir takip konusu yapılarak istenmesi bu takibi haklı kılmayacağından olayda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmemiştir. Bu durumda davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde red kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 18.9.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy