(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, konut ve işyeri ihtiyacı nedeni ile kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı iddiasında halen kirada oturduğunu, kiralananın zemin katını sergi salonu, 1.katı çalışma atölyesi, 2. ve 3. katları ise konut olarak kullanacağını ileri sürmüştür. Davalı davanın süresinde açılmadığını ve ihtiyacın gerçek olmadığını savunmuştur. Mahkemece esaslı tamir ve tadilat gerektirecek durumda olan taşınmazın ihtiyaç nedeni ile tahliyesi istenemeyeceğinden bahisle davanın reddine karar verilmiştir.
Bilirkişi marifetiyle mahallinde yapılan keşifte kiralananın 40m2'ye oturan yaklaşık 160m2 alanlı, zemin, 3 normal kat ve bir çekme kattan ibaret kargir apartman olduğu zemin katın halen boş olduğu, bu yerin tümünün pansiyon olarak kullanıldığı belirlenmiş, ayrıca binanın son derece sağlıksız koşullara sahip ve harap bir vaziyette olduğu ancak esaslı tadilatla oturulabileceği ifade edilmiştir. Binada gereken işlemlerin ne olduğu açıklanmasına rağmen esaslı ve imar amaçlı oldukları konusunda bir belirleme bulunmadığı gibi 2.katın resim atölyesi olarak kullanılmasının 3 ve 4.katların ise mesken olarak kullanılmasının mümkün bulunduğu da raporda açıkça belirtilmiştir.
Taşınmazın bulunduğu yerin kültür ve sanat merkezi haline gelmiş bulunması, yapılacak işlerinde bu bölgedeki fonksiyonlara uygun bir faaliyet olduğu saptandığına, davacının halen kirada bulunduğu anlaşıldığına göre bu yerin gerek mesken gerekse işyeri olarak kullanılmasının basit bir tadilatla mümkün olabileceği yani davacının ihtiyacının gerçek ve samimi olduğunun sonucuna varıldığından kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddedilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 27.9.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy