(818 S. K. m. 262, 263)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görülüşüp düşünüldü.
Karar: Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, kiralananın boş arsa vasfıyla 15.3.1997 tarihli sözleşme ile davalıya kiralandığını, davalının buraya baraka yaparak otobüs işletmeciliği işinde kullandığını, davalıya akdin feshedildiğinin 29.11.1999 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile bildirildiğini belirterek davalının tahliyesini talep etmiştir.
Davalı vekili, taraflar arasında adi kira sözleşmesi olduğunu Borçlar Kanunu'nun 262. maddesi için kira müddetinin belirsiz olması gerektiğini, oysa sözleşme bir yıllık olduğundan ancak Borçlar Kanunu'nun 263. maddesinin uygulanabileceğini, davada Borçlar Kanunu'ndan doğan bir tahliye sebebinin olmadığını, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, Borçlar Kanununun 262. maddesine göre süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmiştir.
Kiralanan taşınmaz mal arsa olup, 15.3.1997 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile bir yıl süreyle davalıya kiralanmıştır. Sözleşme Borçlar Kanunu'nun 263. maddesi gereğince 15.3.1998 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir. Bu durumda sözleşmenin bozulabilmesi için Borçlar Kanunu'nun 262. maddesine göre feshi ihbarda bulunmak gerekir. 15.9.2000 olan dava tarihinden önceki son altı aylık devre 15.3.2000 tarihinde bitmektedir. Fesih ihbarının bu tarihten üç ay evvel yapılması icap eder. Davacı da ikinci altı aylık dönemin ilk üç ayı içinde yani 15.9.1999 - 15.12.1999 tarihleri arasında 29.11.1999 tarihinde fesih ihbarnamesini davalıya tebliğ ettirmiş, davayı da 15.3.2000 tarihinde açmıştır. Borçlar Kanununun 262. maddesine göre tebliğ ettirilen ihtarnameye nazaran süresinde açılan davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 08.10.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy