(6570 S. K. m. 7/e) (818 S. K. m. 260)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasında; İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.
Süresiz akitlerde ve kira bedelinin senelik ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Olayımızda: Taraflar arasındaki yazılı sözleşme 1.12.1995 başlangıç tarihli ve 4 yıl sürelidir. Davalıya 1999/Haziran ayı kirasının ödenmediğinden bahisle 30.6.1999 tarihinde gönderilen ihtar 3.7.1999 tarihinde tebliğ olunmuştur. Yine davalıya 13.7.1999 tarihinde 1999/Temmuz ayı kirası için ihtar gönderilmiş ve bu ihtar davalıya 15.7.1999 tarihinde tebliğ olunmuştur. Davalı her iki ay kirasını birlikte 15.7.1999 tarihinde ikinci ihtarın tebliğ edildiği gün bankaya ödemiştir. Bu durumda 1999/Haziran kirası için gönderilen ihtar haklı ise de ihtarın tebliğ gününde Temmuz kirası ödenmiş olduğundan ödemenin ihtarın tebliğinden sonra yapıldığının kanıtlanması gerekir. Bu yönde davacıya delillerini bildirmesi, varsa davalının mukabil delillerinin sorulması ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması icap etmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 15.10.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy