(6570 S. K. m. 7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı vekilleri temyiz etmişlerdir.
Davacı vekili davalının 1.5.1999 başlangıç tarihli sözleşme uyarınca kiracı olduğunu, 2000 yılı Mayıs, Haziran, Temmuz, Ekim, Aralık ve 2001 yılı Mart ayı kiralarını zamanında ödemediğinden 6 kez ihtar yolladıklarını iki haklı ihtar nedeni ile kiralanandan tahliyesini talep etmiştir.
Davalı davaya konu tüm kiraları ihtarnamelerin keşidesinden önce ödediğini davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, kiraların her ayın 1'inde mal sahibinin elinde olacak şekilde ödenmesi gerektiğinden tahliye kararı verilmiştir.
Taraflar arasındaki 1.5.1999 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kiranın 200.000.000.-TL olduğu ve her ayın 1.günü peşinen ve nakit olarak ödeneceği 1 yılın sonunda %100 zam yapılacağı kararlaştırılmıştır. 1.5.2000'den itibaren başlayan dönemde aylık kiranın 250.000.000.-TL olduğu hususu ihtilafsızdır.
Davacı tarafından 8.5.2000 keşide 15.5.2000 tebliğ tarihli ihtarname ile Mayıs 2000 kirası talep edilmiş bu ay kirası 2.5.2000 tarihinde ihtarnamenin tebliğinden önce konutta teslim gönderilmiş olduğundan ihtar haksızdır. 5.6.2000 keşide 9.6.2000 tebliğ tarihli ihtarname ile Haziran 2000 kirası istenmiş bu ay kirası 1.6.2000 tarihinde ihtarnamenin tebliğinden önce yine konutta teslim gönderilmiştir. Keza davaya konu edilen diğer ay kiraları da ihtarnamelerin keşide ve tebliğ tarihlerinden önce davalı tarafça konutta teslim ödendiğinden haksız olup, iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmemiştir. Davanın bu nedenle reddi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 28.05.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy