(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, akde aykırılık ve konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece akde aykırılık nedeniyle davanın reddine, konut ihtiyacı nedeniyle davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm tahliyeye yönelik olarak davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, konut ihtiyacına ilişkin olarak müvekkilinin daha önce Antalya'da iş kurmak için bu şehre gittiğini, ancak başarılı olmadığını bu nedenle yeniden İstanbul'a gelmek istediğinden kiralanana konut olarak ihtiyacının bulunduğunu belirterek davalının tahliyesini talep etmiştir.
Davalı vekili kiralanandan müvekkilinden önce bir başkasının kiracı olduğunu, davacının Antalya'ya gitmesinin deneme mahiyetinde olmadığını, kendisinin çok uzun bir süredir Antalya'da bulunduğunu, ihtiyacının zorunlu olmadığını, doğmamış bir ihtiyaç için dava açılamayacağını, davacının halen Antalya'da ikamet ettiğini, asıl amacının kira bedelini arttırmak olduğunu, ihtiyacın samimi olmadığını, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davacının konut ihtiyacı zorunlu ve gerçek görülerek davanın kabulüne karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.12.1994 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Dosya kapsamından davacının 1990'lı yılların başından beri iş bağlantısı sebebiyle Antalya'da bulunduğu ve halen orada kirada ikamet ettiği sabit olup, bu hususlar taraflar arasında ihtilaflı değildir. 6570 Sayılı Yasa zorunlu ihtiyacı tahliye sebebi olarak kabul etmektedir. Doğmayan ihtiyaç için dava açılamaz. Davacı halen Antalya'da oturduğuna ve İstanbul'a gelmediğine göre ihtiyacın varlığı kabul edilemez. Bu durumda sübut bulunmayan davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliyeye hükmedilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 26.11.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy