(818 S. K. m. 270, 288)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece dava kabul edilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalının 13.4.2000 tarihli protokol ile müvekkiline ait Hisarönü'ndeki apart daireler ile restoran ve barı kiraladığını, yıllık 50.000DEM olan kira bedelleri için 15.7.2000, 20.8.2000, 20.9.2000 ve 30.9.2000 vadeli bonolar verdiğini, 20.8.2000 vadeli 15.000DEM bedelli bononun müvekkilinde olduğuna dair 4.9.2000 tarihinde ihbar, ardından 15.9.2000 tarihinde ihtar yolladıklarını davalının süresi içinde 3.300.000.000.-TL ödediğini, eksik ödeme nedeniyle temerrüde düşen davalının tahliyesini talep etmiştir.
Davalı vekili, taraflar arasındaki ilişkinin 9.2.1988 başlangıç tarihli sözleşme ve protokole göre hasılat kirası olduğunu, 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerektiğini ve kiranın muaccel olmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, işletme ruhsatı davalı tarafça alındığından taraflar arasındaki hukuki ilişkinin adi kira olduğunu kabul ile tahliye kararı verilmiştir.
Kiralanan, mevcut eşyaları ile birlikte, kullanılır vaziyette kiralandığına göre hasılat kirasına konu teşkil eder. Hasılat kiralarında temerrüt nedeni ile ödenmeyen kiraların istendiği zaman ihtarnamede en az 60 günlük süre verilmesi gerekirken, 30 günlük süre verilmiş olması hukuki sonuç doğurmaz. Bu durumda kiralananın hasılat kirası olduğu nazara alınarak davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması icabeder.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 28.12.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy