(6570 S. K. m. 7/e)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşürüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde davalının Ocak ve Haziran 2001 ayları kirasını süresinde ödememesi nedeniyle hakkında iki kez icra takibi yapıldığını, bu şekilde bir kira dönemi iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek kiralanandan tahliyesini talep etmiştir.
Davalı duruşmalara gelmemiş ve savunmada bulunmamıştır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davasının 6570 sayılı Kanunun 7/e ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur, ihtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğini haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olduğundan resen gözetilmelidir. Davanın süresinde açılıp açılmadığının tespiti için öncelikle akdin başının, süresinin böylece sona eriş tarihinin bilinmesi icap eder. Davacının bu tarihleri bildirmesi, davalı karşı çıkarsa bu cihetin bir hadise olarak çözümlenmesi, bu konuda tanık dahil taraf delillerinin toplanması gerekir.
Olayımızda; taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davacı da sözleşmenin başlangıç tarihini ve süresini bildirmemiştir. O halde mahkemece öncelikle davacıdan akdin başı ve süresi sorularak yukarıda açıklanan esaslar çerçevesinde davanın süresinde olup olmadığının araştırılması, süresinde ise davanın esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken noksan inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun. 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.3.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy