(818 S. K. m. 101/2, 224, 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı Cahide E. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalının aylık kira paralarını her ayın 4'üne kadar ödemesi gerektiğini, sözleşmeye göre bir ayın kirasının zamanında ödenmemesi durumunda ondan sonraki aylara ait tüm kira paralarının muaccel hale geleceğini, Ağustos 2000 ayı kirasının zamanında ödenmemesi sonucu kira döneminin sonuna kadar olan kiraların muaccel hale geldiğini, davalının ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 günlük yasal süre içerisinde muaccel hale gelen kira paralarını ödemeyerek mütemerrit duruma düştüğünden kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı vekili, davacının İcra Tetkik Merciinde açtığı itirazın iptali davasında tahliye isteminden feragat ettiğini, bir an için dava açabileceğini kabul etmeleri halinde dahi 4 yılı aşkın süredir kira paralarının her ayın 10'una kadar ödenmesi hususunda teamül oluştuğunu bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.
Taraflar arasındaki 1.4.1996 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 3.maddesinde aylık kira bedellerinin her ayın dördüncü günü akşamına kadar banka hesabına yatırılacağı aylık kira bedellerinden herhangi birisinin zamanında ödenmemesi halinde tüm bir kira dönemine ait kira paralarının muacceliyet kazanacağı belirtilmiştir. Sözleşmedeki bu şartlar geçerlidir. Tarafların bu şartlara uygun hareket etmeleri icabeder.
Ağustos 2000 ayı kirasının 9.8.2000 tarihinde ödendiği sabittir. Böylece Ağustos 2000 ayı kirasının ödeme süresi olan ilk 4 gün içinde yatırılmamış olması yüzünden diğer aylar kira paralarının da muaccel hale gelmesi sözleşme gereğidir. Sözleşmede belirtilen süre dışında ödeme yapılması konusunda taraflar arasında bir teamülde oluşmamıştır. Davacı bu muacceliyetten sonra tüm kira paralarını istediğine göre bu istekde haklıdır. Muaccel olan kira paraları tebliğinden itibaren 30 gün içinde ödenmemiştir. Taraflar arasında görülen İcra Tetkik Mercii dava dosyasında davacı taraf tahliye talebinden feragat etmemiş dava tarihinde 30 günlük süre dolmadığından talebini geri almıştır.
Böylece oluşan temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi icabeder. Bu yön üzerinde durulmadan davanın red olunması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 14.3.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy