(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye kararı verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalının 1.7.2000-30.6.2001 döneminde kira paralarını zamanında ödemediğinden aleyhine 4 tane icra takibi yaptıklarını, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini talep etmiştir.
Davalı davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece tahliye kararı verilmiştir.
Taraflar arasındaki 1.7.1992 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinde kiraların her ayın 3'üne kadar peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.
Davacı tarafından davalı aleyhine yapılan İzmir 7.İcra Müdürlüğünün 2000/20597 esas sayılı icra takip dosyasında 2000 yılı Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım kiraları talep edilmiş, davalı tarafından Ağustos ayı kirasının takipten evvel 23.8.2000 tarihinde Eylül, Ekim kiralarının da 10.11.2000 tarihinde davacının banka hesabına yatırıldığı Kasım ayı kirasının ise 8.12.2000 tarihinde icra dosyasına ödendiği anlaşıldığından Kasım ayı bakımından bu ihtarname haklıdır. Ancak kira sözleşmesinin hususi şartlar 7.maddesinde ....kira paralarının her ayın en geç 3'üne kadar hesaba yatırılmaz ise o kira dönemine ait müteakip aylara ait ödenmemiş olan kira bedellerinin tümü muaccel olacak ve talep hakkı doğacaktır... hükmü yer almaktadır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı 9.11.2000 tarihli takip ile dönem sonuna kadar tüm kira paralarını talep edebilecek iken bunu yapmayarak diğer ay kiralarını da ayrı takip talepleri ile istediğinden bundan sonraki takip talepleri haklı ihtar olarak kabul edilemez. Davanın iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 21.03.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy