(818 S. K. m. 251) (6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava esaslı tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece geçici süreyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Borçlar Kanununun 251.maddesi muvakkat tahliyeye imkân vermiştir. Borçlar Kanununun 251.maddesindeki tahliye sebebi 6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesinde sayılan imar maksatlı esaslı onarım ve tadilattan ayrı bir tahliye nedeni teşkil etmektedir. Bu tahliye sebebi 6570 Sayılı Kanunun 1.maddesi uyarınca hem Borçlar Kanununa hem de 6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için uygulanır.
Muvakkat tahliyeye dayanan dava süreye tabi olmadığından her zaman için açılması mümkündür. Bu gibi davalarda tamiratın zaruri olduğunun saptanması şarttır. Tamirat kiralananın korunması için zaruri değilse madde koşulu gerçekleşmiş sayılmaz. Zaruri tamiratlarda bu tamiratın ne kadar zaman içinde yapılabileceğinin de tespiti gerekir. Bu hususların belirlenmesi uzmanlık işi olduğundan bilirkişi aracılığı ile keşif yapılarak saptanması icap eder. Davanın kabulü halinde zaruri onarım süresince tahliyeye karar verilmesi gerekir.
Olayımızda: Davacı, esaslı tamir ve tadil nedeniyle bu davayı açmış, mahkeme geçici tahliyeye karar vermiştir. Hükmü davalı temyiz ettiğine göre geçici tahliyeye karar verilebilmesi için tamiratın zorunlu olup olmadığının araştırılması icap eder. Dosya içerisinde mevcut bilirkişi raporlarında ne gibi tamiratlar yapılacağı belirtilmediği gibi yapılacak tamiratların zorunlu olup olmadığı belirtilmemiştir. Öncelikle mahkemece yapılacak tamiratların neler olduğunun ve zorunlu olup olmadığının incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması icap etmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 01.04.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy