(818 S. K. m. 287, 288)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava feshi ihbar nedeni ile kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
B.K.287.maddesi uyarınca hasılat kirasında süresi bittiği halde kiralayanın açık veya zımni muvafakatıyla kiracının kiralananı kullanması veya sözleşmede öngörülen ihbarı iki taraftan birinin yapmaması halinde akit seneden seneye yenilenmiş sayılır.
Bu gibi durumlarda bir senelik bir müddetin hitamından altı ay önce feshi ihbar kiracıya tebliğ edilmek suretiyle ancak o senenin sonunda tahliye davası açılabilir. Bu koşul yerine getirilirse tahliye için başka bir sebep aranmaya gerek kalmaz.
B.K.nun 288.maddesi uyarınca hasılat kirasında temerrüt ihtarında verilecek süre 60 gün olarak öngörülmüştür. Bundan daha az bir süre verilmesi mümkün değildir.
Olayımızda:Taraflar arasındaki kira sözleşmesi başlangıç 15.1.1999 tarihli 1 yıllıktır. Taşınmaz kum, çakıl ocağı işletilmek üzere hasılat kirası olarak kiralanmıştır. 15.1.2000 tarihinde sözleşme sona ermiş kiracı kiralananı kullanmaya devam ettiğinden akit seneden seneye yenilenmiştir. Hasılat kiralarında 6 aylık dönemlere göre ihtar tebliğ ettirip dönem sonunda dava açılması gerekir. 15.1.2001 dönem sonu itibariyle 6.9.2000 tarihinde tebliğ edilen ihtarname 6 ay öncesini kapsamamaktadır. Yine dönem bitmeden 12.12.2000 tarihinde açılan dava da süresinde değildir. Süresinde açılmayan davanın reddine karar vermek gerekirken tahliyeye karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan kararın bozulması icapetmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 8.4.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy