(818 S. K. m. 85, 86) (6570 S. K. m. 7/e)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde davalının Ekim ve Kasım 2001 ayları kirasını süresinde ödememesi nedeniyle kendisine iki kez ihtarname gönderildiğini, davalının bu şekilde bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek kiralanandan tahliyesini talep etmiştir.
Davalı Ağustos 2001 ayından beri kiraları bankaya yatırdığını, kiraların ne zaman ödeneceği konusunda davacıyla aralarında bir anlaşmanın olmadığını, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.1.2000 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Sözleşmede kiraların her ayın ilk haftası içinde ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından Ekim 2001 ayı kirasının ödenmesi için gönderilen ihtarname davalıya 26.10.2001 tarihinde tebliğ olunmuştur. Banka hesap ekstresine göre Ekim ayı içinde bir ödeme yapılmadığından bu ihtar haklıdır. Kasım 2001 ayı kirasına ilişkin ise ihtarname davalıya 17.11.2001 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı ise Kasım içinde 2.11.2001 ve 30.11.2001 tarihlerinde iki kez ödemede bulunmuş bu ödemelerin hangi aya ait olduğu belirtilmemiştir. Borçlar Kanununun 85 ve 86.maddelerine göre böyle durumda yapılan ödemenin takibat yapılan veya takip yapılmamışsa önce muaccel olan borca mahsup edilmesi gerekir. Öyle ise 2.11.2001 tarihinde yapılan ödemenin Ekim 2001, 30.11.2001 tarihinde yapılan ödemenin de Kasım 2001 ayı kirasına karşılık olarak yapıldığının kabulü icapeder. 2.11.2001 tarihinde yapılan ödemenin Kasım 2001 ayı kirası olduğunun kabulü halinde ise 30.11.2001 tarihinde yapılan ödemenin hangi aya ait olduğu açıklanamaz. Kasım 2001 ayı kirası da ihtar tebliğinden sonra ödendiğinden bu ihtar da haklıdır. Bu durumda mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 6.5.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy