(818 S. K. m. 260) (2004 S. K. m. 67)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, icra takibine yapılan itirazın iptali ve temürrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının son ödediği kira parasının 270.000.000.TL. olduğunu sözleşmeye göre de kiranın yıllık % 75 oranında arttırılması gerektiğini davalıya ihtarname gönderilerek 1.12.2001 tarihinde başlayacak dönem için sözleşmedeki artış şartına uygun olarak kiranın 472.500.000.TL. olarak ödenmesinin davalıya bildirildiğini ancak davalının Aralık 2001 ayı kirasını 350.000.000.TL. olarak ödemesi nedeniyle hakkında icra takibi yapıldığını davalının bu takibe haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın iptaline, takibin devamına, davalının temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine ve % 40 icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili icra takibinin haksız yapıldığını, 1.12.2001 tarihinde başlayan kira dönemi için kararlaştırılan bir kira parasının olmadığını, sözleşmedeki artış şartının uyuşmazlık halinde uzayan ilk yıl için geçerli olacağını, bu nedenle 1.12.2001 tarihinde başlayan dönem için uygulanamayacağını, davalının da rayiçler oranında kirayı artırarak 350.000.000.TL.olarak ödediğini, davacının kira tespiti yoluna gitmeden icra takibi yapmasının haksız olduğunu, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.12.1996 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Sözleşmenin özel 2.maddesine göre akdin uzaması halinde yıllık net artış % 75 olacaktır. Son kira döneminde aylık kiranın 270.000.000.TL. olarak ödendiği hususu ihtilafsızdır. Uyuşmazlık 4531 Sayılı Yasa ile getirilen ve 2001 yılı için kira artışını % 10 ile sınırlayan yasa hükmünün Anayasa Mahkemesinin 15.9.2001 tarihinde yayınlanan kararıyla iptal edilmesinden sonra 1.12.2001 tarihinde başlayan yeni kira döneminde kira artışının ne kadar olacağı konusundadır. Kira sözleşmesinde taraflar yıllık kira artışını % 75 olarak belirlemişlerdir. Bu artış şartı geçerli olup tarafları bağlar ve bir kira tespit kararı ile kaldırılmadığı sürece geçerlidir. 4531 Sayılı Yasa ile getirilen ve kiraların artışını 2001 yılı için %10 ile sınırlayan hüküm iptal edildiğine göre 1.12.2001 tarihinde başlayacak dönem için kira artışının sözleşmedeki koşulda yapılması ve 472.500.000.TL. olarak ödenmesi gerekir. Bu husus davalıya ihtarname ile bildirilmiş ve ihtara konu Aralık 2001 ayı için eksik ödeme yapılması nedeniyle davalı hakkında icra takibi yapılmıştır. Davalı ihtarnamede verilen yasal süre içinde ödemede bulunmadığından temerrüde düşmüştür. Bu durumda mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 20.5.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy