(818 S. K. m. 262, 263)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava feshi ihbar nedeni ile kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili 2.11.1993 tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu boş arsa niteliğindeki taşınmazı kiraladığını, kiracının aylık ödemeleri ve abonman borçlarını zamanında ödemediğinden bahisle kira sözleşmesinin feshine arsanın boş olarak teslimine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı duruşmalara gelmemiş, kendisini vekil ile temsil ettirmemiştir. Mahkemece süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında yapılan 2.11.1993 tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralanan boş arsa olarak gösterildiğine göre taraflar arasındaki kira ilişkisi bu haliyle adı kira niteliğindedir. Borçlar Kanunu'nun 263. maddesine göre muayyen bir süre için akdedilen bu müddetin hitamında kiralayanın malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın kiralananın kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiçbiri yapmadığı takdirde, sözleşmede aksine hüküm yoksa akit süresiz hale dönüşür. Süresiz adi kira sözleşmesinin feshinin ne şekilde yapılacağı aynı hükmün 262. maddesinde hükme bağlanmıştır. Buna göre 6 aylık bir müddetin sonu için 3 ay önce feshi ihbarda bulunup 6 aylık süre sonunda akdin feshi ve kiralananın tahliyesi istenebilir. Maddedeki sürelere uygun feshi ihbar yapılmış ve davada süresinde açılmışsa ayrıca bir neden aranmaksızın akdin feshi ve kiralananın tahliyesine karar verilmelidir.
Olayımızda taraflar arasındaki kira sözleşmesi 2.11.1993 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup süre sonunda süresize dönüştüğüne göre 25.12.2001 tebliğ tarihli ihtarname 2. altı aylık döneme nazaran 3 ay öncesini kapsadığından göre 7.5.2002 tarihinde açılan dava süresindedir. Bu sebeple akdin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilmek gerekirken yazılı şekilde ret kararı verilmesi hatalıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 26.09.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy