(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananların tahliyesine ilişkindir. Mahkeme istem-gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, 01.02.1995 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmelerine göre 16 no'lu dairede M.T.'ın 17 no'lu dairede ise E.T.'in kiracı olduğunu, M.T.'ın vefatı nedeniyle sözleşmenin E. T. ile sürdürüldüğünü, davalıya Temmuz, Ağustos 2001 aylan için 17.08.2001 tarihinde, Aralık 2001 ayı kirası içinde 19.12.2001 tarihinde ihtarname tebliğ edildiğini, davalının söz konusu aylara ait kira paralarını ihtarnamelerin tebliğinden sonra ödediğinden iki haklı ihtar nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davacının tek başına ihtarname gönderemeyeceğini, diğer paydaşlarında göndermesi gerektiğini, mücbir sebep nedeniyle ihtarların haklı olmadığını davanın reddini savunmuştur.
Dava konusu taşınmazlardan 16 no'lu daire için davacı ile ölü M.T arasında 01.02.1995 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli; 17 no' lu daire içinde davacı ile davalı E.T. arasında yine aynı başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira akitleri yapılmıştır. Her iki sözleşmeye göre kira parasının her ayın 5-12'si arasında ödeneceği ve özel şartlar 3. maddeye göre de aylık kira bedelinin ödenmemesi halinde müteakip ayların kira bedellerinin muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Muacceliyet şartı ihtiva eden kira sözleşmelerinde tek ihtarname ile muaccel olan o ay kirası ile dönem sonuna kadar tüm kiraların istenmesi mümkün bulunduğunda böyle bir sözleşmeye dayanılarak iki haklı ihtar sebebiyle tahliye karan verilemez. Bu durumda davanın reddine karar verilmesi gerekirken bundan zühul ile yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 07.11.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy